新築と中古の特徴
カテゴリ： 不動産投資
みなさんこんにちは！
不動産投資を始める際に、物件を選ぶにあたって迷いがちな
｢○○と●●、どっちがいいの？｣という点について、
選択の参考になるよう、両者の特徴をご紹介していく、ということで
前回はRC(SRC)と木造の特徴についてお話をさせていただきました。
今回は、新築と中古の特徴についてお話をさせていただこうと思います！
ではまず、新築についてですが･･････
新築の物件は、当然、中古の物件に比べると価格は高くなっています。
しかし、それに反して利回りは低いというのが特徴です。
また、入居者がいないため、募る必要が出てくるのですが、
「新築」や「築浅」といったブランドが通用するのは、
せいぜい3年目くらいまでが限度、といわれています。
賃料の設定を自分で行うため、収支の計算がしにくいという特徴もあります。
とはいえ、融資期間が長く取れること、
メンテナンスの状態が把握しやすい、などの利点もあります。
次に、中古の物件についてですが、
まず新築と比較すると価格が安く、築年月がたっているものは融資期間が短くなります。
しかし、入居者がすでにいるため、すぐにでも家賃の収入を見込めます。
加えて、実績があるために融資が受けやすく、賃料の設定がしやすいので
収支計画を立てやすいといえるでしょう。
いかがでしょうか？
新築の物件と中古の物件、それぞれの特徴、おわかりいただけたでしょうか。
次回は、都心の物件と地方の物件の特徴についてお話をさせていただきますね！