知っ得！不動産投資

みなさんこんにちは！

　不動産投資を始める際に、物件を選ぶにあたって迷いがちな

　｢○○と●●、どっちがいいの？｣という点について、

　選択の参考になるよう、両者の特徴をご紹介していく、ということで

　前回は、一棟と区分の特長についてお話をさせていただきました。

　

　今回は、木造とRCについて

　両者の特徴をお話させていただきたいと思います。

　まずは木造ですが、木造は部屋の数が少ないので、そのぶん利回りは低くなります。

　とはいえ、逆に考えれば、共用部分が少ないぶん、維持費が安いと考えることもできます。

　取り壊したり、最建築をしたりなど、出口を見つけやすいというのも特徴です。

　修繕もしやすいのですが、逆に言うと地震や火事に対して弱い、という特徴もあります。

　逆に、RC またはSRCですが、木造と比較すると地震や火事に対して強く、

　木造と同じ面積であれば、縦に展開ができる分、部屋の数が増やせるため、

　そのぶんだけ利回りを上げることが可能となります。

　とはいえ、エレベーターなどの共用施設に関して、メンテナンスは煩雑であり、かつ、コストもかかります。

　物件の評価額が高いために、固定資産税も高くなります。

　取り壊しに要するコストが高く、古くなったRCを売却するのも骨が折れるため、

　出口戦略が難しいという一面もあります。

　いかがでしょうか？

　RC（SRC）と木造、それぞれの特徴、おわかりいただけたでしょうか。

　次回は、新築と中古の特徴についてお話をさせていただきますね！